МІНРЕГОІНБУД ВІДПОВІВ НА ЗВЕРНЕННЯ МІСЬКОГО ГОЛОВИ

Міський голова Василь Сидор неодноразово звертався до Кабінету Міністрів України, інших вищих органів державної влади щодо необхідності розроблення та прийняття порядку оформлення земельних ділянок під багатоквартирними будинками.

23 липня на адресу виконавчого комітету Славутської міської ради надійшла відповідь стосовного даного питання від Мінрегіонбуду наступного змісту:

«Департамент систем життєзабезпечення та житлової політики Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України розглянув лист виконавчого комітету Славутської міської ради Хмельницької областівід 15.06.2018 №04-29/1343 щодо затвердження Урядом порядку безоплатної передачі у власність або в постійне користування співвласникам багатоквартирного будинку земельних ділянок, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкова територія, який надійшов до Мінрегіону безпосередньо та листом Секретаріату Кабінету Міністрів України від 23.06.2018 №11277/0/2-18, і в межах компетенції повідомляє.

Законом України від 14 травня 2015 року №417 «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» (далі – Закон №417) права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія, віднесено до спільного майна багатоквартирного будинку, яке є спільною сумісною власністю власників квартир та нежитлових приміщень у такому будинку.

Також Законом №417внесено зміни до статті 42 Земельного кодексу України,відповідно до яких земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні будинки, атакож належні до них будівлі, споруди та прибудинкова територія, що перебувають успільній сумісній власності власників квартир та нежитлових приміщень у будинку,передаються безоплатно у власність або в постійне користування співвласникамбагатоквартирного будинку в порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.

Разом з тим, враховуючи норми чинного законодавства, що визначають загальні засади набуття права на землю, в тому числі державну реєстрацію земельних ділянок та подальшу реєстрацію речових прав на них, реалізація співвласниками багатоквартирних будинків прав на отримання у користування чи власність земельних ділянок, на яких розташовані такі будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території, що перебувають у спільній сумісній власності, буде виправданою лише для тих багатоквартирних будинків, що мають незначну кількість співвласників.

У свою чергу, набуття відповідних прав на земельні ділянки, їх державна реєстрація та державна реєстрація речових прав на них, що за чинним законодавством вимагатиме особистої згоди та звернень із заявами 100% співвласників багатоквартирних будинків, фактично нівелює закладену у Законі №417 концепцію прийняття рішень співвласниками та буде ускладненою при їх значній кількості.

Крім того, враховуючи плинність складу власників квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку, може виникнути ситуація коли при їх зміні, співвласником земельної ділянки буде залишатися попередній власник, а проведення відповідних дій щодо реєстрації прав нового власника вимагатиме фінансових та часових витрат.

Так аналіз чинного законодавства дає підстави стверджувати, що питання передачі земельних ділянок співвласникам багатоквартирних будинків можливо вирішити лише у разі внесення комплексних законодавчих змін, зокрема до Земельного кодексу України, Цивільного кодексу України, законів України «Про державний земельний кадастр», «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».

Натомість, врегулювання вказаних відносин актом Кабінету Міністрів Українине забезпечить реалізації прав співвласників багатоквартирних будинків на відповідні земельні ділянки.

Окремо зазначаємо, що з метою опрацювання питання передачі у власність або в постійне користування земельних ділянок співвласникам багатоквартирного будинку Мінрегіоном було ініційовано проведення наради за участю представників Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру, Державної архітектурно-будівельної інспекції України та ДП «Український державний науково-дослідний і проектний інститут проектування міст «ДІПРОМІСТО» імені Ю.М. Білоконя».

За результатами обговорення цього питання учасниками заходу надано пропозиції про доцільність відведення земельної ділянки, на якій розташований багатоквартирний будинок та прибудинкова територія, у межах, мінімально необхідних для забезпечення безпечної експлуатації, належного утримання багатоквартирного будинку та задоволення житлових, соціальних і побутових потреб громадян. При цьому наголошено, що передачу таких земельних ділянок доцільно здійснювати в користування (оренду) об’єднанню співвласників багатоквартирного будинку та/або управителю багатоквартирним будинком за цільовим призначенням «для експлуатації та обслуговування житлового будинку» із встановленням мінімального розміру плати.

Заступник директора Департаменту В.В. Токаренко»

BLOG COMMENTS POWERED BY DISQUS